夫妻离婚时房产如何进行分割

1.婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，原则上均分。可协商归属，获房方补偿对方；协商不成，法院判决。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。
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结论：
夫妻离婚时房产分割需根据不同情形处理，婚前全款购买且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，另一方获共同还贷及增值部分补偿；婚后用共同财产购买为共同财产，原则上均等分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产有明确界定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，其购房行为在婚前完成，该房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以另一方有权获得补偿。婚后用共同财产购房，不论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的贡献，属于共同财产，应均等分割。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资则按各自出资份额按份共有。如果在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买且登记在其名下的房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，另一方有权获共同还贷及增值部分补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，获房一方给另一方补偿；协商不成由法院依实际情况判决。
3.婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
解决措施与建议：夫妻双方可提前了解房产分割法律规定，离婚时先友好协商，协商无果及时咨询律师或通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是基于财产的购买时间和登记情况明确其归属。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但另一方有权就共同还贷部分及其增值获得补偿。这既保护了首付方的婚前投入，也认可了婚后双方的共同付出。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商确定房产归属，获得房产一方给予对方补偿；协商不成由法院判决。
（4）婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）明确房产性质：先确定房产是婚前购买还是婚后购买，付款方式是全款还是首付加还贷，登记在谁名下，父母有无出资等情况。
（二）婚前全款且登记在一方名下：这种情况房产属于个人财产，不用进行分割。
（三）婚前首付婚后共同还贷：房产归首付方，对共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。
（四）婚后共同财产购买：双方先协商房产归属，获得房产一方给另一方补偿；协商不成，由法院根据实际情况判决。
（五）婚后一方父母出资登记在出资人子女名下：视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。