离婚共同买的房子怎么分

法律分析：
（1）离婚时共同购买的房子分割首先鼓励双方协商，夫妻可自由约定房子归属和补偿事宜，这种方式能充分尊重双方意愿，高效解决问题。
（2）若协商无果，进入法院判决程序。当双方都要房屋所有权且同意竞价，法院允许竞价，价高者得；一方主张所有权，需评估房屋价值，取得方补偿另一方；双方都不要，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。
（3）房子有未还清贷款时，剩余贷款归取得房屋一方，作为个人债务。
（4）法院判决会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：
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（一）协商分割是优先选择，夫妻可自主沟通房子归属、补偿等问题，达成一致后按协议执行，这种方式灵活且能减少矛盾。
（二）若协商不成走法院判决途径，不同情况处理方式不同：
双方都要房子且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋。
一方要房子，需由评估机构评估房屋市场价格，获得房屋的一方补偿另一方。
双方都不要房子，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（三）若房子有未还清贷款，剩余贷款归取得房屋一方承担。
（四）法院判决时会照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.自行协商：离婚时，夫妻可就共同购买的房子归属和补偿等自行商量，达成一致后按协议分割。
2.法院判决：协商不成时，法院会根据情况判。双方都要房且同意竞价，法院允许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。有贷款未还，剩余贷款是得房方个人债务。法院一般会照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
离婚时共同购买的房子，可先由夫妻双方协商分割；协商不成则由法院根据具体情况判决，方式包括竞价取得、一方取得所有权并补偿另一方、拍卖变卖分割价款等，有贷款未还清时剩余贷款为取得房屋一方个人债务，法院会照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的分割，尊重当事人意愿优先。所以离婚时共同购买的房子，夫妻双方可以自行协商归属及补偿等问题。若协商不成诉至法院，法院会依据不同情形处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，准许竞价取得；一方主张的，评估后由取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖变卖房屋分割价款。若房子存在未还清贷款，剩余贷款作为取得房屋一方的个人债务。同时，法院在判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.离婚时共同购买房子分割可先由夫妻双方协商，达成一致按协议分割，这能体现双方意愿、灵活处理房产问题。若协商不成则由法院判决，法院会依据具体情况，根据不同情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可竞价取得；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
2.若房子有未还清贷款，剩余贷款归取得房屋一方。同时法院会照顾子女、女方和无过错方权益。
3.建议夫妻双方尽量友好协商，减少矛盾。协商时充分考虑双方实际情况和需求。若需法院判决，要积极收集相关证据，证明自身情况符合照顾条件，以争取更合理的分割结果。